Casa en venta

USD 275.000

= $ 432,8 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Las Cañitas Barrio Privado

Casa en venta Barrio Las Cañitas, Córdoba Capital

S/N 0 · Las Cañitas Barrio Privado, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 178 m²
Sup. total: 271 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 27% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de S/N 0.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 117% mas que los que ya salieron de oferta
11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 216.486
Tamaño normal: 167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 10 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 712
Tardaron en salir: 42 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta Barrio Las Cañitas, Córdoba Capital Excelente oportunidad en una zona residencial tranquila, con buen entorno y conectividad. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 3 baño completo Cocina integrada al living comedor Patio propio Cochera para un vehículo Ideal como primera vivienda o inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.012 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 18.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 293.012

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras

Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 6502 min · 111 m

Despensa11 min · 714 m

Educacion · 9 en la zona

I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica3 min · 202 m

ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica5 min · 290 m

J.DE INF. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 767 m

Espacios verdes

Plaza Eva Peron8 min · 499 m

Parque San Francisco8 min · 540 m

Plaza Manuel Belgrano15 min · 987 m

Salud · 5 en la zona

PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico9 min · 583 m

CENTRO PERIFERICO DE SALUD PUNTO DE AGUA · centro de salud · publico10 min · 616 m

CENTRO PERIFERICO SAN NICOLAS · centro de salud · publico10 min · 618 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total

06 de mar de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 2,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.