venta
USD 200.000
APTA CREDITO - BARRIO PRIV LAS CAÑITAS - EXCELENTE CASA DE CATEGORIA EN 1 PLANTA - 1 DORM VESTIDOR
Las Cañitas Barrio Privado · 1 dorm · 150 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Rp C Camino Falda Del Carmen 45, Las Cañitas Barrio Privado
USD 229.000
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Casa en venta
USD 229.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Rp C Camino Falda Del Carmen 45, Las Cañitas Barrio Privado
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 194 m²
- Sup. total
- 375 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado
Pide USD 229.000, un 45% menos que lo normal entre los 6 casas parecidos en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 5 cuadras de Rp C Camino Falda Del Carmen 45.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 611lo normal · 1.109927
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lleva 261 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 416.016
- Tamaño normal
- 197 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 244.000 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 15.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 244.000
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.145
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.313
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.637/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.099.999/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rp C Camino Falda Del Carmen 45
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Yuna) a 12 minutos.
Compras
Frida10 min · 645 m
Nave El Cruce14 min · 915 m
Espacios verdes
Yuna12 min · 773 m
Plaza Sierras de Oro14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 22 de sept de 2026USD 245.000 → USD 228.993-6.53%
- 25 de sept de 2026USD 228.993 → USD 229.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado
El precio de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 2,7% menos que en febrero de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Las Cañitas Barrio Privado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Las Cañitas Barrio Privado
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 317.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Cañitas Barrio Privado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Las Cañitas Barrio Privado
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 556/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Las Cañitas Barrio Privado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Cañitas Barrio Privado
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Las Cañitas Barrio Privado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rp C Camino Falda Del Carmen 45, Las Cañitas Barrio Privado, Malagueño, Cordoba
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