Casa en venta en Las Cañitas Barrio Privado

Malagueño: casa de piedra 3d con pileta y parque

Las Cañitas Barrio Privado, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 8 meses 4 visitas

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 4.700 m²
Amenities: Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 46% menos que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
29 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 3 habitaciones: USD 230.447
Tamaño normal: 179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 46 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.463
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos a la venta una hermosa y original vivienda ubicada en Villa Sierras de Oro, Malagueño (Córdoba). A minutos de Córdoba y de Carlos Paz. La vivienda se asienta sobre un gran terreno de unos 4.700 m2, y cuenta con unos 150 m2 construidos con diseño de piedra que constan de: • estar comedor con hogar • cocina • 3 dormitorios • 2 baños (1 en suite) • galería con asador Su estilo la hace una vivienda única. Sus paredes de piedra conservan la temperatura, haciéndola una vivienda cálida en invierno y fresca en verano. Servicios de agua y luz en la zona. Apta escritura. * Foto vista exterior de la casa es ilustrativa, pero básicamente es así. Precio = U$S 125.000 dólares.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Sierras de Oro) a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona

Despensa Dario11 min · 691 m

Autoservicio y Verduleria Kamy11 min · 715 m

Frida14 min · 904 m

Espacios verdes

Plaza Sierras de Oro10 min · 611 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 2,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.