Casa en ventaen Las Cañitas Barrio Privado 1, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 586 m²
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 2% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Las Cañitas Barrio Privado 1.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.3581.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 271.552
Tamaño normal: 194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 82 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.342
Tardaron en salir: 86 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Inver ofrece a la venta hermosa casa en Las Cañitas Barrio Privado, en Ruta Provincial C-45, camino a Falda del Carmen. La propiedad se desarrolla en una sola planta, en un terreno de 586m2 y 200m2 cubiertos. Cuenta con: 3 dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor. Baño completo Cocina con barra Living comedor Cochera semicubierta Patio con pileta Calefacción central SERVICIOS DEL BARRIO: Alumbrado Público. Gas Natural. Desagües Pluviales. Cerco Perimetral Seguridad 24hs Control de acceso Calles de asfalto con cordón y cuneta. AMENITIES DEL BARRIO Cancha de Fútbol. Cancha de Paddle. Cancha de Tenis. Espacios verdes y Comunes. Sum. Quincho con asador. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 282.358

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Cañitas Barrio Privado 1

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Yuna) a 11 minutos.

Compras

Frida9 min · 594 m

Nave El Cruce14 min · 868 m

Autoservicio y Verduleria Kamy15 min · 986 m

Espacios verdes

Yuna11 min · 731 m

Plaza Sierras de Oro13 min · 833 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.9% total

15 de mar de 2026USD 260.000 → USD 290.000+11.54%
12 de ago de 2026USD 290.000 → USD 265.000-8.62%

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 2,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.