Casa en ventaen Las Cañitas 100, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 520 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Esta en lo normal

Pide USD 283.000, un 1% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Las Cañitas 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.348lo normal · 1.3581.2501.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 3 habitaciones: USD 285.129
Tamaño normal: 193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 80 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.342
Tardaron en salir: 88 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La Casa se desarrolla en una planta muy moderna con ambientes amplios Ubicada en Las Cañitas Barrio Privado, esta moderna casa de una planta ofrece 530 m2 de superficie total, con 220 m2 cubiertos. Diseñada para el confort, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos . Los espacios comunes incluyen un living comedor, cocina americana, escritorio y lavadero. El jardín y el patio brindan un entorno natural ideal. La propiedad incluye un espacio de estacionamiento cubierto. Disfrute de calefacción central, seguridad 24 horas y acceso a amenities como cancha de tenis y SUM. Con orientación noreste, esta casa luminosa es apta para crédito y admite mascotas. Situada en una zona residencial, ofrece servicios de agua corriente, gas natural, internet, pavimento, teléfono y wifi. Escritura inmediata.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.537 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 18.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.535.529 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.537

Precio del aviso: USD 283.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.849
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.415
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.535.529/mes

Necesitas ingresos por $ 10.142.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Cañitas 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Yuna) a 11 minutos.

Compras

Frida9 min · 594 m

Nave El Cruce14 min · 868 m

Autoservicio y Verduleria Kamy15 min · 986 m

Espacios verdes

Yuna11 min · 731 m

Plaza Sierras de Oro13 min · 833 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total

27 de feb de 2026USD 275.000 → USD 268.000-2.55%
15 de mar de 2026USD 268.000 → USD 270.000+0.75%
09 de sept de 2026USD 270.000 → USD 292.000+8.15%
06 de nov de 2026USD 292.000 → USD 283.000-3.08%

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 2,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.