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Casa en venta en Docta Central
Casa en venta
USD 175.000
= $ 270,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa en venta en Docta Central

Docta estrenar con pileta

Autopista Córdoba-Carlos Paz (Ruta Nacional 20), 0 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta Central, 3 dormitorios, 145 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 177.500). El m² sale USD 1.207 contra USD 1.180 de la mediana (+2,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
149 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Docta Central

Descripcion

Dúplex a estrenar Docta Boulevard, Etapa 2 Exclusivo dúplex de categoría premium en Docta Urbanización Etapa 2 (Docta Boulevard). Características de la propiedad: • Superficie construida con terminaciones de primera calidad • Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) • Pisos de porcelanato • Calefacción central con radiadores y caldera instalados • Galería con techo de losa y asador • Pileta con motor y bomba instalada • Cochera doble techada Distribución: Planta Baja • Living comedor amplio y luminoso • Toilette de recepción • Cocina con isla central • Galería techada con asador • Patio con pileta Planta Alta • Dormitorio principal en suite con vestidor y terraza propia • 2 dormitorios secundarios • 1 baño completo Sup Cubierta 145 m2. Sup Terreno 180 m2. Valor: U$D 175.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.536.194/mes

Necesitas ingresos por $ 6.144.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Verduleria Tu Media Naranja10 min · 617 m
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Educacion
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I.P.E.M. Nº 374 AVIADORES DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 760 m
Espacios verdes
Plaza Grande8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Docta Central

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las casas en venta en Docta Central es USD 130.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Autopista Córdoba-Carlos Paz (Ruta Nacional 20), 0, Docta Central, Malagueño, Cordoba

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