Venta: Casa - 4 Dormitorios - Pileta y Patio - Tejas 4 - Malagueño
Casa en venta
USD 195.000

Venta: Casa - 4 Dormitorios - Pileta y Patio - Tejas 4 - Malagueño

Tejas 4 100 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 4 dormitorios, 260 m², USD 195.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.136 de la mediana (-34,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 1 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
280 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA: Casa de categoría en Tejas IV – Malagueño, desarrollada en dos plantas en sistema Steel Framing, con solo 1 año de antigüedad. Consta de 4 dormitorios, uno de ellos flexible ideal oficina o huéspedes, amplio living comedor, cocina comedor diario, lavadero independiente, toilet de cortesía, master suite con vestidor y baño privado, baño zonificado con doble bacha, quincho integrado con asador y toilet, piscina con bomba y filtro y cochera doble. Superficie total, superficie cubierta y semicubierta 24m2 aprox., terreno de 12x30. Excelente calidad constructiva y terminaciones, calefacción central por radiadores, aberturas DVH, griferías y sanitarios de primera línea. Incluye cortinas a medida, caldera dual, radiadores en todos los ambientes, aires acondicionados, bomba y filtro de pileta. Ubicada en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la zona. Servicios completos incluido gas natural (sin cloacas). Documentación: boleto de compraventa. Terreno aún no cancelado, con 152 cuotas pagas de 181 aprox. Precio: u$d 195.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.916/mes

Necesitas ingresos por $ 6.787.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Tejas 4 100, Malagueño, Cordoba

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