Casa en venta

USD 200.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 311,5 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

CASA-3 DORM-LAS CAÑITAS MALAGUEÑO

Santa María · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 126 m², USD 200.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.587 contra USD 1.424 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 91
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 1.424
Mediana m²: 137 m²

Comparar con 91 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece casa ubicada en Country Las Cañitas, un entorno residencial consolidado, con seguridad y amenities. APTO CREDITO!!! La propiedad se destaca por su distribución funcional, la integración de sus espacios sociales y detalles clave como galería techada y dormitorio principal en suite, pensados para el confort diario. Desarrollada sobre un terreno de 379 m² con 126 m² cubiertos: Área social Living comedor con salida directa a galería Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada Galería techada Jardín amplio con asador Cochera para 2 autos Área privada Dormitorio principal en suite 2 dormitorios secundarios Baño completo Amenities del barrio Cancha de tenis Cancha de pádel Cancha de fútbol Quincho con baños SUM Plaza con juegos Escribinos por WhatsApp para conocerla o sacarte dudas!! CPI 5029 + Miembros de Cacic y MLS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Frida10 min · 616 m

Nave El Cruce14 min · 890 m

Espacios verdes

Yuna12 min · 753 m

Plaza Sierras de Oro13 min · 853 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa María, Malagueño, Cordoba

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