CASA EN VENTA EN VALLE DEL GOLF CON OPCION DE ALQUILER
Casa en venta
USD 245.000

CASA EN VENTA EN VALLE DEL GOLF CON OPCION DE ALQUILER

Mza 10 Lote 15 Valle Del Golf · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 180 m², USD 245.000 (comparada contra 208 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.361 contra USD 1.316 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
208
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
175 m²
Comparar con 208 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

JET SET presenta esta excepcional casa en Valle del Golf, en un entorno natural de tranquilidad y belleza, y excelente ubicación dentro del barrio. La propiedad se extiende sobre un terreno de 800 m2, ofreciendo una sola planta de 180 m2 cubiertos. El corazón de la vivienda es un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, completamente equipada. El área privada cuenta con tres dormitorios, todos con aire acondicionado, asegurando el máximo confort. Uno de los dormitorios se destaca con un vestidor, antebaño, y baño completo. Además, la casa ofrece un segundo baño y un lavadero separado, aportando funcionalidad y comodidad al día a día. En el exterior, una extensa galería con asador y barra se presenta como el espacio perfecto para el entretenimiento al aire libre. La propiedad se complementa con una pileta. La calefacción por radiadores garantiza un ambiente cálido y acogedor durante el invierno, mientras que el servicio de seguridad 24 horas proporciona tranquilidad. Con servicios de agua corriente y electricidad, esta casa es una oportunidad única de alquiler anual por USD 1700. Ubicada en Santa María, Malagueño, Valle del Golf, esta propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre la naturaleza y el confort moderno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.141.904/mes

Necesitas ingresos por $ 8.567.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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