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Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,9 M

Cuota UVA desde $ 351.903/mes · ingresos $ 1,4 M

CASA B VILLA MARIANO MORENO, MALAGUEÑO VENTA

El Churriche 0 · Malagueño, Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 942 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 1 dormitorio, 65 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 887 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 887
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

¿Te imaginás despertar cada día con una vista que te recuerde por qué elegiste este lugar para vivir? Esta casa de dos plantas, ubicada en Barrio Villa Mariano Moreno, Malagueño, a solo 10 min de Carlos Paz y 30 min de Córdoba, combina tranquilidad, naturaleza y una energía única que se siente apenas entrás. Planta baja: • Living, cocina y comedor integrados, con muy buena luz natural Baño/ toilette Cochera semicubierta Planta alta: -Dormitorio con salida a un balcón con vista panorámica espectacular a las sierras • Baño completo Superficie cubierta: 65 m² aprox. Superficie del lote: 942 m² El terreno con pendiente positiva realza aún más las vistas y la sensación de amplitud Además, cuenta con un amplio patio, asador y la posibilidad de construir más unidades si se busca una opción de inversión o alquiler temporario. Si querés conocerla y vivir la experiencia del lugar, escribime y coordinamos una visita. U$40.000 Derechos posesorios

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Churriche 0, Malagueño, Cordoba

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