VENTA ! OPORTUNIDAD! FALDA DEL CAÑETE SOBRE RUTA C 45 CASA CON 5010 MTS LOTE!
Ruta C45 500 · Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 5.010 m²
Casa en Malagueño, 2 dormitorios, 180 m², USD 180.000 (comparada contra 74 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.269 de la mediana (-21,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 28/06/2026 (de USD 183.000 a USD 180.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 74
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.269
- Mediana m²
- 163 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.238.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de jun de 2026USD 183.000 → USD 180.000-1.64%
Ubicacion
Ruta C45 500, Malagueño, Cordoba