Casa en venta en Causana · 9 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 237.000 de expensas

Casa en venta en Causana · 9 ambientes

Venta Impecable Casa en Causana Camino a Carlos Paz Usd 280.000

Causana · Causana, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
331 m²
Sup. total
24.000.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Causana, 9 ambientes, 331 m², USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 435.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 1.266 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 435.000
Mediana precio/m²
USD 1.266
Mediana m²
340 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Causana

Descripcion

En esta oportunidad te acercamos, una hermosa casa dividida en 2 unidades completas y funcionales para entrar a vivir, en planta baja en excelente precio, la misma se ubica en el Country Causana, manzana 95, consolidado como uno de los barrios cerrados más prestigiosos, está a sólo 25 minutos de Córdoba y cuenta con un acceso privilegiado, ya que está ubicado sobre la Autopista Córdoba • Carlos Paz, con guardia de seguridad 24hs y acceso controlado en la entrada, calles pavimentadas, espacios verdes de recreación, tranquilidad y buena ubicación. Con radiadores en todos los espacios tanto en la primera unidad como en la segunda unidad y pisos de porcelanato, aberturas de aluminio y vidrios DVH. Se distribuye en UNA SOLA PLANTA de la siguiente manera, en la PRIMERA UNIDAD: *Ingreso a la unidad por el lateral izquierdo del frente. *Living amplio con ventana de vidrio corrediza con salida al quincho y ventanas grandes que generan mucha iluminación. *Cocina separada y completamente amoblada con barra desayunador y comedor amplio. *1 baño completo, amplio, moderno y con ventilación propia. *Primera habitación con interior de placard completo y ventana con vista a la pileta. *Segunda habitación con interior de placard completo y ventana con vista a la pileta. *Tercera habitación amplia conectada al living comedor y ventada con vista a la pileta. *Patio amplio con pileta construida y climatizada a través de un motor que hace circular el agua con retroalimentación de energía y luz solar también cuenta con quincho y asador cerrados con vidrios. *Cochera pasante para 4 autos lateral. SEGUNDA UNIDAD: *Ingreso a la unidad por el lateral derecho del frente. *Puerta que conecta las 2 unidades por la tercera habitación de la primera unidad. *Living amplio con ventana de vidrio corrediza con salida al quincho, y ventanas grandes que generan mucha iluminación. *Cocina separada y completamente amoblada con isla, barra desayunador y comedor amplio, puerta de acceso al sector de lavadero y caldera. *1 baño completo, amplio, moderno y ventilación propia. *Primera habitación amplia con ventana y vista al lateral de la casa. *Segunda habitación amplia con ventana y vista hacia el quincho. *Patio amplio con lugar para la construcción de una pileta y quincho con asador cerrados por vidrio. Escritura y planos disponibles. ¡MIRA EL VIDEO ADJUNTO EN LA PUBLICACION, CONTAMOS CON 2 VIDEOS TANTO DE LA PRIMERA UNIDAD COMO DE LA SEGUNDA UNIDAD, Y UN VIDEO GENERAL DE LA CASA COMPLETA, COMUNICATE Y VAMOS A CONOCER TU PRIMER CASA O INVERSIÓN!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.100/mes

Necesitas ingresos por $ 9.704.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Despensa Dario11 min · 717 m
Despensa Geo12 min · 754 m
Autoservicio y Verduleria Kamy13 min · 838 m
Espacios verdes
Plaza Sierras de Oro14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Causana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 280.000-15.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Causana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Causana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Causana, Causana, Malagueño, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Causana

Busquedas relacionadas