venta
USD 290.000USD 294.999bajo2%
Casa · 260m² · 8 Ambientes
Tierralta Comarca Serrana·8 amb · 5 dorm · 260 m2·hace 29 dias
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Casa en venta en Tierralta Comarca Serrana · 8 ambientes
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa en venta en Tierralta Comarca Serrana · 8 ambientes
Venta Casa Tierra Alta 3 Dorm Vistas Lote 1278 m²
TierrAlta Comarca Serrana · Tierralta Comarca Serrana, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 1.278 m²
- Antigüedad
- 9 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Tierralta Comarca Serrana
Pide USD 250.000, un 12% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Tierralta Comarca Serrana publicados a menos de 10 cuadras de TierrAlta Comarca Serrana.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 926lo normal · 1.0581.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 285.577
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.139
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Características Principales: Superficie del Terreno: 1.278 m² Superficie Cubierta: 270 m² con diseño contemporáneo.
Climatización: Sistema de calefacción por losa radiante en toda la casa.
Dormitorios: 3 amplios (Suite principal con vestidor).
Seguridad: Vigilancia 24 hs en entorno serrano consolidado.
Vistas: Ubicación privilegiada con panorámicas espectaculares.
Galeria con asador y pileta Distribución y Recorrido: Esta propiedad de 9 años de antigüedad destaca por una arquitectura pensada para integrar el paisaje serrano a la vida diaria.
Al ingresar, nos recibe un gran espacio social integrado (living, cocina y comedor) con ventanales de piso a techo que garantizan una luminosidad excepcional.
La zona de servicios está estratégicamente resuelta con un lavadero independiente y salida directa al área de ténder.
En el área privada se desarrolla una Master Suite de grandes dimensiones con vestidor y baño privado, junto a dos dormitorios secundarios amplios con placares de calidad, asistidos por un baño zonificado con antebaño.
El exterior es el gran protagonista: una galería techada con asador diseñada para reuniones sociales frente a las mejores vistas del barrio.
Mediante escalinatas se accede a la piscina en un nivel inferior, rodeada de naturaleza virgen, ofreciendo un oasis de tranquilidad a pocos minutos de Carlos Paz y Córdoba Capital.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 266.375
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 04 de nov de 2026USD 275.000 → USD 250.000-9.09%
Como vinieron los precios en Tierralta Comarca Serrana
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierralta Comarca Serrana esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierralta Comarca Serrana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierralta Comarca Serrana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierralta Comarca Serrana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 836/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Tierralta Comarca Serrana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierralta Comarca Serrana
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tierralta Comarca Serrana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tierralta Comarca Serrana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierralta Comarca Serrana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tierralta Comarca Serrana
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 312.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierralta Comarca Serrana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TierrAlta Comarca Serrana, Tierralta Comarca Serrana, Malagueño, Cordoba
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