Casa en venta en Causana · 7 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Causana · 7 ambientes

Casa en Venta Causana

Colibrí al 300 · Causana, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
2.150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Causana, 7 ambientes, 300 m², USD 220.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 1.008 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 04/07/2026 (de USD 250.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
296 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Causana

Descripcion

¡Viví la tranquilidad que merecés en Causana!Te presentamos una excelente oportunidad de inversión y calidad de vida en uno de los countries más exclusivos y tranquilos de Córdoba: Country Causana. Este barrio cerrado se destaca por su entorno natural, su acceso rápido por autopista, y su ambiente de paz y seguridad, ideal para quienes buscan alejarse del ruido sin perder conectividad. Rodeado de naturaleza, con amplios lotes y construcciones de categoría, Causana es sinónimo de vivir con calma, con espacio y en comunidad. La casa Ubicada en un lote de 2.150 m², esta propiedad de 300 m² cubiertos, desarrollada en una sola planta, es perfecta para disfrutar del confort y la funcionalidad en todos sus espacios. Amplio living-comedor, ideal para reuniones y momentos en familia. Cocina equipada con desayunador, espacio para lavavajillas, lavarropas, cocina y secarropas. Tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite y salida directa a la galería, con vista al parque y la pileta. Baños con losa radiante, que suman un plus de confort durante el invierno. Pisos de porcelanato, aberturas de doble vidrio (DVH), y techo de losa, que garantizan eficiencia térmica y durabilidad. Calefacción central con radiadores ya instalados. Gran galería con asador, perfecta para disfrutar del aire libre y el verde del entorno. Pileta y un parque inmenso, ideal para el relax, el juego de los chicos o futuros proyectos paisajísticos. Una casa con todo, a un precio inteligente Esta propiedad no solo destaca por su tamaño y calidad constructiva, sino también por su precio competitivo dentro del barrio, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Además, al estar completamente funcional, pero sin detalles excesivos de personalización, brinda la posibilidad de adaptarla a tu estilo y necesidades sin pagar de más. ¿Querés vivir rodeado de verde, en una casa cómoda, luminosa y con gran potencial? Esta casa en Country Causana puede ser tu próxima historia. FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.221/mes

Necesitas ingresos por $ 7.624.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Geo12 min · 739 m
Despensa Dario14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 250.000USD 220.00031 de may de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%

Precios de casas de 3 dormitorios en Causana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 220.000-29.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Causana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Causana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colibrí al 300, Causana, Malagueño, Cordoba

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