Casa 6 ambientes en ventaen Pública 0, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 7 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 586 m²
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 2% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Pública 0.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.3581.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 20% mas bajas que lo normal
8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lleva 213 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 271.552
Tamaño normal: 193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 82 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.342
Tardaron en salir: 86 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa 3 dormitorios con pileta en Las Cañitas Malagueño Te ofrecemos en venta una excelente propiedad ubicada en Las Cañitas Barrio Privado, sobre Ruta C-45 camino a Falda del Carmen, en un entorno natural, consolidado y de fácil acceso a Córdoba. La propiedad se desarrolla en una sola planta, con una distribución funcional y espacios amplios, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. ________________________________________ Características principales Superficie total: 586 m Superficie cubierta: 200 m Antigedad: 5 años 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) 2 baños completos Cocina con barra Living comedor amplio Galería Cochera semicubierta Patio con pileta Quincho con asador Lavadero Calefacción central ________________________________________ El barrio ofrece Seguridad 24 hs y control de acceso Calles asfaltadas con cordón cuneta Gas natural y servicios completos Espacios verdes consolidados ________________________________________ Amenities Canchas de fútbol, tenis y paddle SUM Quincho Áreas recreativas ________________________________________ Apta crédito hipotecario ________________________________________ Ubicación estratégica, a minutos de Córdoba, en una zona en constante crecimiento y muy buscada. ________________________________________ Consultas y visitas: Arq. Andrés Vigliano Maristany Servicios Inmobiliarios (CPI 7040) 351 5571404

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 282.358

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pública 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Yuna) a 12 minutos.

Compras

Frida10 min · 619 m

Nave El Cruce14 min · 894 m

Espacios verdes

Yuna12 min · 757 m

Plaza Sierras de Oro13 min · 852 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total

11 de sept de 2026USD 290.000 → USD 265.000-8.62%

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.