Casa 5 ambientes en venta en Macro Lote 8 1, Tierralta Comarca Serrana

Casa 5 ambientes en ventaen Macro Lote 8 1, Tierralta Comarca Serrana

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tierralta Comarca Serrana

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 26% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Tierralta Comarca Serrana publicados a menos de 10 cuadras de Macro Lote 8 1.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 757lo normal · 1.0191.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 52 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 356.481
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.299
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de Categoría en Venta – Barrio Privado TierrAlta Descubrí una propiedad única en Tierra Alta, uno de los countries más exclusivos de la región, estratégicamente ubicado a 15 minutos de Villa Carlos Paz y a 25 minutos de la ciudad de Córdoba, con rápido acceso y un entorno natural privilegiado. Esta residencia de categoría fue diseñada para disfrutar de la comodidad, la amplitud y las mejores vistas, desarrollada en dos niveles sobre un lote de 900 m², con 350 m² cubiertos y 50 m² de terrazas y espacios descubiertos. Distribución 3 amplios dormitorios con placares. Dormitorio principal en suite con vestidor. 3 baños completos. Amplio living con grandes ventanales. Cocina comedor de generosas dimensiones, integrada y muy luminosa. Lavadero independiente. Gran depósito para guardado. Galería con asador. Terraza con asador y vistas panorámicas. Amenities y confort Piscina exterior con espectacular vista a las sierras. Piscina interior climatizada tipo spa. Losa radiante en toda la vivienda. Aire acondicionado en todos los ambientes. Gas natural. Excelente calidad constructiva y detalles de categoría. Un entorno privilegiado Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad son sus vistas abiertas desde todos los ambientes, disfrutando de las sierras y de un pulmón verde lindero, que brinda una sensación de privacidad y contacto permanente con la naturaleza. La orientación y sus amplios ventanales permiten que la luz natural acompañe cada espacio durante todo el día, generando ambientes cálidos, luminosos y con una conexión permanente con el paisaje. El Barrio Tierra Alta es un barrio privado consolidado que ofrece tranquilidad, seguridad y excelente accesibilidad. Cuenta con: Seguridad privada las 24 horas. Guardia permanente en el ingreso. Sistema de cámaras de vigilancia monitoreadas. Servicios de gas natural, agua corriente y energía eléctrica. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con el confort de una casa premium y la tranquilidad de uno de los barrios privados más exclusivos de la zona. Consultar para más información o coordinar una visita.Inmobiliaria Silvestri Calcagno – Acompañamos tu próximo paso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Macro Lote 8 1

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 6502 min · 111 m
Despensa11 min · 714 m
Educacion · 9 en la zona
I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica3 min · 202 m
ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica5 min · 290 m
J.DE INF. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 499 m
Parque San Francisco8 min · 540 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 987 m
Salud · 5 en la zona
PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD PUNTO DE AGUA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CENTRO PERIFERICO SAN NICOLAS · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierralta Comarca Serrana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierralta Comarca Serrana esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierralta Comarca Serrana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierralta Comarca Serrana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macro Lote 8 1, Tierralta Comarca Serrana, Malagueño, Cordoba

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