Casa 5 ambientes en ventaen Ruta C45 KM1 B. LAS Cañitas Lote, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 320 m²
Sup. total: 525 m²
Amenities: Parrilla, Pileta
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 4% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Ruta C45 KM1 B. LAS Cañitas Lote.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.1711.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
75 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 374.635
Tamaño normal: 245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 38 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.114
Tardaron en salir: 85 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva casa de 3 dormitorios en las cañitas barrio privado. Planta baja, comedor con salida a una galería calefaccionada cubierta con asador , playroom , cocina amplia com ventanas y paños fijos doble vidrio de aluminio A 30 con camaras de aire de 12 , lavadero , toda griferia de primera calidad fv , mesada de mármol, muebles de cocina , puerta ventana . cochera pasante para dos vehículos, pileta, patio , baño social. Planta Alta , tres habitaciones , dos baños completos, uno de ellos en suite con vestidor. Escritura inmediata Lote de 525 m2 320 metros cubiertos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.580 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 23.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 383.580

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta C45 KM1 B. LAS Cañitas Lote

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Yuna) a 11 minutos.

Compras

Frida9 min · 594 m

Nave El Cruce14 min · 868 m

Autoservicio y Verduleria Kamy15 min · 986 m

Espacios verdes

Yuna11 min · 731 m

Plaza Sierras de Oro13 min · 833 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.