Casa en venta 3 dormitorios Tejas 4
Casa en venta
USD 160.000
+ 140.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta 3 dormitorios Tejas 4

Tejas 4 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 117 m², USD 160.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 192.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.368 contra USD 1.467 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 192.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
125 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO PRIVADO TEJAS 4 – MALAGUEÑO En esta oportunidad, Perdue Negocios Inmobiliarios ofrece en venta excelente propiedad en Tejas 4, ubicada estratégicamente a solo 15 minutos de Córdoba Capital y 10 minutos de Villa Carlos Paz. Una opción ideal para familias que buscan tranquilidad, entorno natural y seguridad, sin resignar conectividad y servicios. Características de la propiedad: 3 dormitorios amplios, el principal con placard 2 baños completos Living–comedor con cocina integrada Cochera para 2 vehículos Jardín propio Distribución funcional en una sola planta Excelente luminosidad y ventilación Sobre el barrio: Seguridad 24 hs y control de acceso Acceso directo a la Autopista Córdoba–Villa Carlos Paz Entorno natural consolidado Cercanía a comercios, servicios y centros educativos Tejas 4 es un barrio cerrado con infraestructura completa y un entorno residencial ideal para quienes priorizan calidad de vida, seguridad y conectividad. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, encontrándose sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación que deba ser afrontado por la parte compradora. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00030 de oct de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Ubicacion

Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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