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Casa en venta en Nuevo Malagueño · 4 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 417,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Malagueño · 4 ambientes

Casa en Venta de 3 Dorm. a Estrenar en Barrio Nuevo Malagueño

Nuevo Malagueño · Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
189 m²

Precio frente a los parecidos de Nuevo Malagueño

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 9% mas que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Malagueño.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.866lo normal · 1.7171.4681.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 243.767
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.485
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuevo Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JB SRUR vende casa a estrenar de 3 dormitorios en Nuevo Malagueño. La casa se desarrolla en Nuevo Malagueño, en un entorno privilegiado, en un terreno plano en esquina de 343 m2 y con vista a espacios verdes. La misma se desarrolla en una sola planta con frente Sudeste y cuenta con una superficie de 189 m2 totales que se distribuyen de la siguiente manera: CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • 3 Dormitorios( el principal en suite con vestidor) • 3 Baños • Cocina con isla, bajo mesada, alacena, anafe. • Living comedor • Galería con asador • 2 Cochera techada La casa se construye con excelentes materiales de calidad, con un diseño moderno y funcional. Posee pre instalación para radiadores y para aire acondicionado ya realizadas. Aberturas de aluminio, vidrio doble. EL BARRIO CUENTA CON: • Red de agua • Gas natural • Red de cloacas • Energía eléctrica • Calles pavimentadas • Áreas recreativas • Paseo comercial • Seguridad 24 horas • Espacios verdes y Comunes. JB SRUR. La Inmobiliaria de Córdoba. Trayectoria y confiabilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 437 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica7 min · 455 m
INSTITUTO SECUNDARIO YOCSINA · secundaria · privada7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Malagueño

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Malagueño esta hoy en una mediana de USD 236.850, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Malagueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.850
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Nuevo Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Malagueño, Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

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