alquiler
$2.000.000
Casa en Alquiler de dos plantas en B. Tejas IV
Tejas 4 · 2 dorm · 228 m2 · hace 21 dias
Casa en alquiler en Tejas 4 · 4 ambientes
Alquiler Casa 3 Dorm. - B° Tejas 4 - Malagueño - Cordoba
Tejas 4 barrio cerrado · Tejas 4, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Tejas 4, 4 ambientes, 120 m², ARS 1.275.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 44,6% por debajo de la mediana del set (ARS 2.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.453.000, 41,2% por debajo del costo total tipico (ARS 2.470.000); las expensas pesan 14,0% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 5,6% desde el 25/07/2026 (de ARS 1.350.000 a ARS 1.275.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 2.300.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 170.000
- Mediana m²
- 140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Tejas 4
Descripcion
Ubicación y entorno
• Barrio privado Texas IV – Malagueño, Córdoba.
• Seguridad privada 24 hs.
• Salón de Usos Múltiples (SUM) al ingreso del barrio.
• Cercanía a puntos de interés:
• Villa Carlos Paz: aprox. 18 km – 10 min en auto
• Ciudad de Córdoba (centro): aprox. 20 km – 20 min en auto.
Características del inmueble Planta baja:
• Cochera con cobertura liviana.
• Living–comedor integrado con cocina.
• Cocina con bajo mesada y mueble de guardado.
• Gas natural conectado.
• Aire acondicionado frío/calor en comedor.
• Dos dormitorios con placares.
• Baño completo con ducha.
• Patio amplio.
Planta alta:
• Dormitorio principal en suite.
• Balcón.
• Vestidor.
• Antebaño y baño completo.
Equipamiento:
• Calefactor de 5.000 kcal.
• Termotanque a gas.
Condiciones de alquiler ALQUILER $ Ver datos
• Expensas $ Ver datos
• Contrato por 2 años.
• Actualización cada 4 meses.
• Inquilinos: ingresos demostrables superiores a $2.500.000 mensuales.
• Tres garantes con recibo de sueldo aproximado de $2.000.000 cada uno.
• Posibilidad de complementar con garantía propietaria.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.092.750
- Primer mes
- $ 1.275.000
- Deposito1mes
- $ 1.275.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.542.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.275.000
En 3 meses
~$ 1.339.523
En 12 meses
~$ 1.553.354
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Historial de precios
-5.6% total
- 25 de jul de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.275.000-5.56%
Ubicacion
Tejas 4 barrio cerrado, Tejas 4, Malagueño, Cordoba
