Casa en venta en Nuevo Malagueño · 11 ambientes
Casa en venta
USD 268.000

Casa en venta en Nuevo Malagueño · 11 ambientes

Casa en Venta Nuevo Malagueño

Nuevo Malagueño · Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Malagueño, 11 ambientes, 140 m², USD 268.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.914 contra USD 1.563 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
150 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Malagueño

Descripcion

Casa en Venta – Nuevo Malagueño | Moderna, Funcional y Lista para Tu Familia Descubrí tu próximo hogar en Nuevo Malagueño, una de las zonas con mayor proyección urbanística y calidad de vida en el corredor Córdoba–Villa Carlos Paz. Esta propiedad está pensada para brindarte confort, funcionalidad y espacio, en un entorno que combina tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad. Ubicación privilegiada Nuevo Malagueño es un barrio en pleno crecimiento, con desarrollos modernos, espacios verdes y servicios en constante expansión. A solo minutos de la Ruta 20, ofrece un acceso rápido a la ciudad de Córdoba y a los principales puntos turísticos de las sierras. Zona segura y tranquila Crecimiento sostenido del valor inmobiliario Ideal para familias, inversión o primera vivienda Sobre la casa Ubicada en un terreno de 250 m², esta vivienda fue diseñada para aprovechar cada metro de forma inteligente, combinando amplitud y funcionalidad en sus dos plantas. • Planta Baja: Cochera doble Amplia sala de estar Comedor con vista al jardín Cocina integrada y moderna Toilette Lavadero independiente Patio/jardín con espacio para quincho o pileta futura • Planta Alta: 1 Dormitorio principal en suite con baño completo 2 Dormitorios secundarios con excelente iluminación Baño completo compartido Espacio para escritorio o rincón de estudio Pensada para tu familia Esta casa es ideal para una familia que busca crecer, compartir y disfrutar cada rincón. Con ambientes bien distribuidos, áreas sociales integradas y dormitorios privados, ofrece comodidad, intimidad y posibilidades de expansión. • Inversión con futuro Nuevo Malagueño se proyecta como uno de los polos residenciales más importantes de la región. La combinación de desarrollos urbanísticos planificados, infraestructura moderna y el entorno natural convierten esta propiedad en una excelente inversión a corto y largo plazo. ¿Listo para mudarte? No pierdas la oportunidad de vivir en una casa que lo tiene todo: diseño, ubicación y potencial. Contactanos para coordinar una visita y conocé tu nuevo hogar. Franco Ver datos FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 285.554
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.319.992/mes

Necesitas ingresos por $ 9.279.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada8 min · 501 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 549 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Nuevo Malagueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 232.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 268.000+15.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 268.00009 de mar de 202617 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Nuevo Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuevo Malagueño, Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

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