venta
USD 32.000
Terreno · 2000m²
Altos del Corral · 2000 m2 · hace 70 dias
Terreno en venta
USD 43.000
+ ARS 200.000 de expensas
Terreno en venta en Altos del Corral
Oportunidad de Inversión: 2.200 m en Lote Esquina – Gas Natural en Obra y Escritura
calle Publica · Altos del Corral, Los Reartes, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Altos del Corral, 2200 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 33.500). El m² de lote sale USD 20 contra USD 16 de la mediana (+22,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 33.500
- Mediana precio/m²
- USD 16
- Mediana m²
- 2094 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Altos del Corral
Descripcion
Venta de 5 lotes que dan un total de 2.200 m² totales, en Barrio Privado Altos del Corral, estratégicamente ubicado en la esquina de calles Orión y Andrómeda.
El terreno se distingue por sus espectaculares vistas abiertas a las Sierras Grandes y Sierras Chicas, con excelente entorno natural y privacidad.
Ubicación privilegiada:
• A 60 minutos de Córdoba capital
• A 40 km de Alta Gracia
• A 10 minutos de Villa General Belgrano
• A 5 minutos del Lago Los Molinos El barrio se desarrolla sobre una superficie planificada de 520 lotes con medidas que oscilan entre 2.000 y 3.000 m², con acceso directo desde la ruta a Potrero de Garay, lo que garantiza conectividad y fácil acceso durante todo el año.
Amenities destacados:
• Club House
• Gimnasio equipado
• Cancha de fútbol
• Cancha de tenis
• Pileta con solárium y vestuarios Infraestructura y servicios:
• Red de agua potable
• Red eléctrica subterránea
• Sistema de saneamiento hidráulico
• Recolección interna de residuos
• Seguridad y vigilancia permanente
• Obra de gas natural dentro del barrio Una excelente oportunidad para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión en una urbanización consolidada, con fuerte proyección y entorno natural de alto valor paisajístico.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 45.817
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 215
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 371.676/mes
Necesitas ingresos por $ 1.486.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Altos del Corral
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 17/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
- Esta propiedad
- USD 20/m²+15.3% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Altos del Corral.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
calle Publica, Altos del Corral, Los Reartes, Cordoba
