Casa en venta

USD 115.000

= $ 179,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa a estrenar retasada

Loteo Altos Los Reartes · los Reartes, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en los Reartes, 2 dormitorios, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 114.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.200 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 23/08/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 114.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa a estrenar en Loteo abierto Altos Los Reartes: 90m2 de construcción 500m2 de lote Excelentes vistas a las Sierras. Ambientes muy luminosos: 2 dormitorios Baño completo y zonificado Aberturas de aluminio Cocina comedor integrada al living. Galería/cochera Ideal para vivir o comercializar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.142/mes

Necesitas ingresos por $ 4.068.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza el Vergel15 min · 955 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

23 de ago de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Ubicacion

Loteo Altos Los Reartes, los Reartes, Cordoba

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