SE VENDE CASA EN LOS REARTES 2 DORMITORIOS
Pedro Frascaroli -2 · los Reartes, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 608 m²
Casa en los Reartes, 2 dormitorios, 52 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 41,6% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.571 de la mediana (-44,9%). Tiene 10 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 22/06/2026 (de USD 55.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 77.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.571
- Mediana m²
- 49 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de jun de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%
- 30 de jun de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%
Ubicacion
Pedro Frascaroli -2, los Reartes, Cordoba