SE VENDE CASA EN LOS REARTES 2 DORMITORIOS

Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,7 M

Cuota UVA desde $ 395.916/mes · ingresos $ 1,6 M

SE VENDE CASA EN LOS REARTES 2 DORMITORIOS

Pedro Frascaroli -2 · los Reartes, Cordoba

Publicado hace 4 meses 1 visita

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 608 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en los Reartes, 2 dormitorios, 52 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 22/06/2026 (de USD 55.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SE VENDE CASA EN LOS REARTES 2 DORMITORIOS Calle: Av. Pedro Frascaroli s/n (Manzana 18 • Lote 3) Barrio: La Isla, Los Reartes. Consta de: ✓ 2 Dormitorios ✓ Baño ✓ Cocina-Comedor ✓ Cuarto de depósito y baño ✓ Gran terreno • Sup. Total: 608m2 (16x38) • Sup. Cubierta: 60m2 • Derecho de Posesión (todo ante escribano) • Certificado de amojonamiento • PLANOS Permutas NO! LC Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.916/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total

22 de jun de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%
30 de jun de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

Pedro Frascaroli -2, los Reartes, Cordoba

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