Casa · 64m²
Casa en venta
USD 55.000

Casa · 64m²

Los Talas, Barrio Capilla Vieja, Comuna de Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Reartes, 64 m², USD 55.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 859 contra USD 1.126 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.126
Mediana m²
63 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Casa a terminar en terreno de 630m2 (14 de frente por 45mts de fondo), de un dormitorio en entrepiso, cocina-comedor, baño, amplio fondo libre. Ubicada en el barrio Capilla Vieja rodeada de abundante vegetación, lugar super tranquilo donde se disfruta el silencio y la tranquilidad. Es muy luminosa, cuenta con planos aprobados, realizada con materiales de construcción tradicional de primera calidad, todas las aberturas son de aluminio con vidrios DVH (doble vidriado hermético), pisos revestidos de porcelanato. La casa esta terminada en un 75%, tiene la instación de cañerías del agua, gas y electricidad (falta el cableado), sistema de desagues y cloacal hechos y conectados, baño con instalación de cañerías terminadas (falta la colocación de inodoro, bidet y ducha). Ubicada a unos 1.500m2 del río Los Reartes. Actualmente la cuadra no cuenta con servicios de agua de red y luz, asi que el comprador deberá realizar la colocación del sistema de energía solar, el agua actualmente es por sisterna. Escritura perfecta para realizar la venta de inmediato. Se escucha propuesta, gran Oportunidad!!!! Comunicate y agenda una visita con nosotros!! o bien consulta otras opciones en nuestro sitio Web, buscanos como Limas inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JUAN PASCUAL PRINGLES · inicial/primaria · publica15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Talas, Barrio Capilla Vieja, Comuna de Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Los Reartes, Cordoba

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