venta
USD 125.000
Local en Venta en Córdoba, Capital
Villa Libertador · 50 m2 · hace 49 dias
Local en venta en Villa Libertador
Valle Cercano - Unicos Locales a Estrenar a La Venta
Avenida Parque, Los Juegos, Valle Cercano, Villa Libertador, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5017, Argentina · Villa Libertador, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Libertador, 54 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 2.500 de la mediana (-3,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.500
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Libertador
Descripcion
Locales a estrenar en el ingreso a Valle Cercano. 55 m2 propios.
Estacionamiento para clientes.
Se encuentran en el único acceso al barrio.
Persiana de enrollar metalica de cierre absoluto.
Frente de blindex. Baño.
Piso cementicio.
Frente a la garita de la guardia de seguridad de ingreso al barrio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.133.345/mes
Necesitas ingresos por $ 4.533.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 340.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Parque, Los Juegos, Valle Cercano, Villa Libertador, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5017, Argentina, Villa Libertador, Cordoba, Provincia de Cordoba
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