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Local en venta

USD 240.000

= $ 369,1 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Local en venta en San Martin Norte

Se vende local sobre modelos Pablo Cabrera

Monseñor Pablo Cabrera Al 3300 · San Martin Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 dias

Sup. cubierta: 374 m²
Sup. total: 395 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Norte, 374 m² cubiertos, USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad para potenciar tu marca en una zona de alto movimiento . Este local comercial ofrece 395 m² totales y 374 m² cubiertos, brindando el espacio ideal para salón de ventas, showroom o propuesta gastronómica ️️. El corazón del inmueble es su amplio salón principal, versátil y adaptable a distintas configuraciones : podés armar sectores, boxes, área de atención y back office para optimizar cada metro. Cuenta con dos baños que facilitan la operatividad diaria y un galpón en el patio perfecto para depósito, taller o soporte logístico . Su distribución acompaña el crecimiento de proyectos que requieren presencia, funcionalidad y metros bien aprovechados. Es una propuesta pensada para iniciar, relocalizar o escalar tu negocio, con la posibilidad de negociar la operación . Si buscás visibilidad, amplitud y una excelente relación tamaño/valor, este local es para vos. Se escuchan propuestas. Consultanos y coordinemos una visita: tu próxima etapa profesional puede empezar acá KP583533 • T100412 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.096.692/mes

Necesitas ingresos por $ 8.386.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,6% anual

Alquiler esperable

$ 190.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Pablo Cabrera Al 3300, San Martin Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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