venta
USD 120.000
VENDO EXCELENTE LOCAL EN MODULO A ESTRENAR DOCTA MALAGUEÑO
Nuevo Malagueño · 75 m2 · publicada hoy
Local en venta en Nuevo Malagueño
Vendo local a estrenar sobre esquina etapa 2 excelente ubicacion malagueño
Manzana 22 Lote 14 0 · Nuevo Malagueño, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Nuevo Malagueño, 75 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.600 de la mediana (+8,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.600
- Mediana m²
- 75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Nuevo Malagueño
Descripcion
Local comercial a estrenar en esquina, ubicado en la zona de mayor desarrollo de Docta.
Distribuido en dos plantas: planta baja de 45 m² con acceso a patio, baño y entrepiso de 30 m².
Superficie total aproximada 75 m².
Excelente presencia comercial y distribución versátil, ideal para adaptarlo a diversos emprendimientos.
Ubicación estratégica en Etapa 2 Manzana 22, Lote 14.
Oportunidad única para invertir en una zona de crecimiento acelerado.
Precio: USD 130.000.
Contáctanos para conocer detalles y coordinar visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.150.035/mes
Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manzana 22 Lote 14 0, Nuevo Malagueño, Cordoba, Provincia de Cordoba