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Local en venta en Transito Caceres De Allende 473, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Transito Caceres De Allende 473, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
18 m²

Descripcion

MERGUERIAN OFRECE A LA VENTA LOCAL COMERCIAL UBICADO EN TRANSITO CACERES DE ALLENDE, A METROS DE BV ILLIA. CUENTA CON: UN SALON PRINCIPAL UN BAÑO 18 MTS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Transito Caceres De Allende 473

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mini Libertad1 min · 92 m
Buenos Dias2 min · 146 m
Lapana2 min · 151 m
Educacion · 57 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 229 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada5 min · 330 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos3 min · 217 m
Plaza Terminal de Omnibus3 min · 222 m
Area de juegos4 min · 244 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 134 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Transito Caceres De Allende 473, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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