Local en venta en Nobu
Local en venta
USD 115.000
+ ARS 50.000 de expensas

Local en venta en Nobu

Local Comercial en Venta Docta, Compra en Pozo

Docta, Nobu, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Nobu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nobu, 75 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.111 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: Suba de 4,5% desde el 15/10/2026 (de USD 110.000 a USD 115.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nobu

Descripcion

Local Comercial en Venta en Pozo • Docta (Lote Esquina Sobre Av) Excelente oportunidad de inversión en una zona comercial totalmente consolidada, con una ubicación estratégica frente a espacios verdes, ideal para proyectos gastronómicos, coworking, tienda de diseño o renta asegurada. Características del Local: 75 m² propios en doble altura Esplanada exterior de 25 m² para mesas o exhibición Lote esquina sobre avenida principal Ubicación privilegiada con espacio verde al este y espacio verde al norte Frente a un área comercial activa Proyecto moderno con materiales de primera calidad, detallados en el contrato de especificaciones técnicas Contrato llave en mano Se adjunta el pliego con las especificaciones técnicas en imágenes Se agregan fotos de obras similares finalizadas de la misma constructora para apreciar la calidad de construcción Incluye planos detallados, video de la esquina y foto con ubicación exacta para mayor claridad del proyecto Avance de obra: 60% Plazo de entrega: 4 meses Forma de pago: Entrega inicial: USD 35.000 (Con esta entrega se realiza la cesión de derechos del lote a nombre del nuevo propietario) Saldo financiado en cuotas Ideal para renta por su ubicación estratégica y el permanente flujo de público. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.115.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 115.000USD 110.00007 de jun de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 110.000 → USD 115.000+4.55%

Ubicacion

Docta, Nobu, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Nobu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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