venta
USD 180.000
Local comercial · 240m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Los Platanos · 4 amb · 240 m2 · hace 45 dias
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Local en venta en Los Platanos
USD 215.000
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Local en venta en Los Platanos
Gran Local Comercial Sobre Importante Calle a m de Ruta 20
Maestro Vidal 1654 · Los Platanos, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Platanos, 393 m² cubiertos, USD 215.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 547 contra USD 483 de la mediana (+13,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 483
- Mediana m²
- 373 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Platanos
Descripcion
JOSE DI GIORNO INMOBILIARIA te Presenta en EXCLUSIVA, una propiedad comercial que domina la zona.
Ubicado sobre Maestro Vidal al 1600, el corazón de Barrio Los Naranjos, este local es lo que tu negocio (o tu próxima renta) necesita.
LOS NÚMEROS QUE IMPORTAN: 393 m² de terreno total. 300 m² cubiertos de planta libre.
Fachada: Frente totalmente vidriado para máxima exposición y persiana metálica.
Funcionalidad: 2 baños, sector de depósito y un patio privado.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A solo pasos de la Av.
Fuerza Aérea Argentina.
Conexión directa con el flujo más importante de la zona y salida inmediata hacia Villa Carlos Paz.
Documentación impecable: Escritura completa y lista para transferir
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 229.082
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.075
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.940.208/mes
Necesitas ingresos por $ 7.760.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 340.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maestro Vidal 1654, Los Platanos, Cordoba, Provincia de Cordoba
