venta
USD 120.000
Local comercial · 80m² · 2 Ambientes
Las Rosas · 2 amb · 80 m2 · hace 32 dias
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Local en venta en Las Rosas
ARS 120.000
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Local en venta en Las Rosas
VENTA LOCAL Comercial en TERRAFORTE I
Av. Sagrada Familia 299 · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cocheras
- 5
- Sup. total
- 135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Las Rosas, 135 m² cubiertos, ARS 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
- Comparables
- 1
- Mediana m²
- 144 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Rosas
Descripcion
SL SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE LOCAL COMERCIAL ubicado en complejo TERRAFORTE I Avenida Sagrada Familia esquina Rioja Hermoso LOCAL, altura 6.04 metros El local posee: frente vidriado , con puerta de doble hoja, cocina , baño , termotanque gas natural. *Superficie utilizable= 80.93m2* *Superficie cubierta= 87.36m2* *Superficie descubierta = 44.69m2* Espacio de estacionamiento para clientes.
Al frente al Hospital Cardiológico Local 6 sobre Calle Rioja del complejo TERRAFORTE I Falta escriturar.
BOLETO DE COMPREVENTA Precio sujeto a negociación.
Se encuentra actualmente con renta y posibilidad de rescindir el contrato.
Que necesitas para comprarla
Costo total real$ 127.860
- Precio del aviso
- $ 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- $ 600
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 682/mes
Necesitas ingresos por $ 2.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
70.000% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Sagrada Familia 299, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
