venta
USD 235.000
Local comercial · 1 Cochera
Las Margaritas · hace 43 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Las Margaritas
USD 88.000
proppies.app
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Local en venta en Las Margaritas
Oportunidad!!!! Hermosa casa y departamento zona shoping villa cabrera
Facundo Quiroga 300 · Las Margaritas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Las Margaritas, 298 m² cubiertos, USD 88.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 21/09/2026 (de USD 92.000 a USD 88.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
HERMOSA CASA, DOS DORMITORIOS, BAÑO, COCINA COMEDOR, LIVING, PATIO, JARDÍN, COCHERA DOBLE.
MAS DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON INGRESO INDEPENDIENTE. Y TERRAZA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.764
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 789.783/mes
Necesitas ingresos por $ 3.159.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-4.3% total
- 21 de sept de 2026USD 92.000 → USD 88.000-4.35%
