Local en venta en Docta - Urbanizacion Inteligente

Venta local en docta doble altura con depósito

La Donosa ,docta Urbanizacion 0 · Docta - Urbanizacion Inteligente, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Docta - Urbanizacion Inteligente, 210 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 2.083 de la mediana (-47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 375.000
Mediana precio/m²: USD 2.083
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Docta - Urbanizacion Inteligente

Descripcion

LOCAL 210m2 DOCTA URBANIZACIÓN ENTREGA EN OCTUBRE 2026 Características principales: -Ubicación estratégica sobre boulevard. -210 m² propios. -Amplio salón comercial de planta libre. -Frente vidriado de doble altura. -Entrepiso con 2 espacio para oficinas o depósitos. -Escalera de material. -2 baños completos. -Kitchenette con bacha de cocina. -Patio privado. -Retiro frontal de 6 metros. -Espacio de estacionamiento propio. -Instalación de gas apta para gastronomía. -Luz trifásica. -Preinstalación para aire acondicionado. -Infraestructura subterránea. -Canalización para internet. -Instalaciones embutidas. -Pisos de porcelanato. -Carpinterías de aluminio de primera calidad. -Construcción tradicional con estructura robusta y losa de hormigón. Excelente oportunidad de inversión en Docta, uno de los desarrollos urbanos con mayor crecimiento y proyección de Córdoba. Ubicado sobre uno de los principales bulevares del barrio, este destacado local comercial ofrece máxima visibilidad gracias a su exposición directa al flujo vehicular y peatonal, convirtiéndose en una ubicación estratégica para el desarrollo de múltiples actividades comerciales, profesionales o gastronómicas. Con una superficie propia de 210 m², el inmueble se distingue por sus amplias dimensiones, una característica poco frecuente en el mercado que permite gran flexibilidad de uso y adaptación a diferentes rubros. Su diseño moderno presenta un imponente frente vidriado de doble altura, con ingreso jerarquizado desde el playón de acceso y amplias visuales que potencian la exhibición comercial. La distribución contempla una amplia planta libre en planta baja y un entrepiso de losa de hormigón ideal para oficinas, depósitos o áreas administrativas, integrado mediante una sólida escalera de material que aporta funcionalidad y jerarquía al espacio. Además, cuenta con un retiro frontal de 6 metros con acceso adoquinado y espacio para estacionamiento propio, permitiendo también la posibilidad de generar una expansión exterior, especialmente atractiva para emprendimientos gastronómicos. El local dispone de patio privado, cocina tipo kitchenette, dos baños completos y todas las instalaciones necesarias para distintos tipos de actividad comercial. Una propiedad con excelente potencial de valorización, ideal para inversores, empresas, estudios profesionales, centros de servicios o emprendimientos gastronómicos que busquen posicionarse en una zona de constante expansión y crecimiento. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.285/mes

Necesitas ingresos por $ 8.137.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Nobu Town14 min · 919 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Docta - Urbanizacion Inteligente

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.643/m²
Esta propiedad: USD 958/m²-41.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Docta - Urbanizacion Inteligente. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.