Local en venta en Docta - Urbanizacion Inteligente

Local comercial en Docta Urbanización 150 m2

Urbanización Docta 0 · Docta - Urbanizacion Inteligente, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Docta - Urbanizacion Inteligente, 150 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 2.083 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 375.000
Mediana precio/m²: USD 2.083
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Docta - Urbanizacion Inteligente

Descripcion

Sobre Avenida Principal que conectará con el barrio Manantiales Manzana 81 lote 3 LOCAL DE 150 M2 CON ENTRE PISO 2 BAÑOS PATIO ORIENTACION NORTE ENTREGA 30 OCTUBRE 2026 ENTREGA Y FINANCIACION !! Zona en pleno crecimiento, con imperiosa necesidad de servicios en el mismo barrio, de todos los rubros, Ej.: Gastronomía, supermercados, despensas, fiambrería, carnicería, verdulería, panadería, servicios de todo tipo, gimnasio, ropa, vestimenta, zapatería, librería, juguetería, etc. RENTABILIDAD: La ecuación inversión-rentabilidad es muy superior a la vivienda tradicional, por tener una alta rentabilidad (alquiler) lo cual el recupero de la inversión es excelente. Paseo de Compras jerarquizado con muy buen retiro para caminar, sentarse y disfrutar del lugar, linda directamente con espacio verde con acceso directo al mismo, cuenta también con juegos para niños. Importante sensación de amplitud. Pensado para todo tipo de Comercio. Locales completamente vidriados. Ingreso y paseo sin escalones, para pasear con comodidad. Previsiones para todos los servicios. Altura interior de locales en Planta baja y alta de tres metros. Locales de 80 metros cuadrados totalmente independientes con servicios individuales. Tótem de publicidad para cada local, totalmente iluminado. Farolas de iluminación ubicadas estratégicamente para cada local. Espacio estratégico de cartel de publicidad para cada local. Asesoramiento comercial, en potenciales inquilinos. o CONSTRUCCIÓN ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Estudio de suelo • Cerramiento del lote • Calculo estructural • Conducción técnica • Ante proyecto • Proyecto • Presentación municipal de planos • Planos • Impuestos y aportes del Arquitecto y del Ingeniero • Mano de Obra Completa con Seguro de obra y seguro de personal • Conexión de Servicios • Contenedores para obrador • Contenedores para Basura • Baño químico para personal • Material para toda la obra • Pergolado Metálico en el frente combinado con policarbonato • Revoque exterior lateral y contra frente fratazado texturado • Pintura exterior e interior • Pisos de Cemento alisado • Grifería Roca 1ra calidad • Sanitarios Roca 1ra calidad • Artefactos: tanque, colector y llaves de paso. • Instalación de Sanitarios Griferías Artefactos y Accesorios • Previsión para aires acondicionado • Previsión para TV cable • Previsión para internet • Previsión para calefactores • Contrato con el comitente, con detalle de tareas, plazos precios y pagos. • Diseño de Vanguardia. PASEOS YA TERMINADOS EN DOCTA PARA CONOCER Y VER TERMINACIONES !

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.035

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%: USD 995
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.933/mes

Necesitas ingresos por $ 6.975.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Nobu Town14 min · 919 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Docta - Urbanizacion Inteligente

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.643/m²
Esta propiedad: USD 1.327/m²-19.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Docta - Urbanizacion Inteligente. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.