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Local en venta en Docta Avenida
Local en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Docta Avenida

Venta local comercial en docta - 71 m2, en pozo

Docta, Córdoba 1 · Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
71 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Avenida

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 28% menos que lo normal entre los 59 locales parecidos en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta, Córdoba 1.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.239lo normal · 1.7142.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 121.714
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Avenida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE OFRECE A LA VENTA LOCAL COMERCIAL DE 71 m2 EN DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE, UBICADO SOBRE BOULEVARD. PROPIEDAD EN POZO. POSESIÓN: ENERO 2027. Distribuido en: Salón principal con doble altura. Cocina. Baño. Patio. Entrepiso. Sup total de terreno: 120m2 Sup cubierta: 71m2 Se recibe entrega de USD 42.400 + 6 cuotas de USD 7.600 POSESIÓN: ENERO 2027 Sobre el barrio: Seguridad 24 hs. Ingresos controlados. Calles asfaltadas. Plazas y espacios verdes equipados. Servicios subterráneos (agua corriente, energía eléctrica, fibra óptica, gas natural y red interna de cloacas). Excelente ubicación: A 15 minutos del centro de la ciudad de Córdoba. A 5 minutos del estadio Kempes. A 7 minutos de la Mujer Urbana (salida a circunvalación). Con una amplia plaza comercial y un entorno seguro, Docta es el barrio que buscas para proyectar tu negocio. Jorge Emilio Sosa CPI 8162

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.764 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 5.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 93.764
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 5 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Avenida

El precio de locales en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 1.304 por m², un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Docta Avenida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.304/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
01 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta, Córdoba 1, Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba

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