venta
USD 77.996
LOCAL EN POZO EN VENTA EN DOCTA
Docta Avenida·59 m2·hace 9 dias
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Local en venta en Docta Avenida
USD 95.000
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Local en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Docta Avenida
Venta local comercial en docta cba - 55m2 c/ patio, a estrenar
Docta, Córdoba 1 · Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Docta Avenida
Pide USD 95.000, un 16% menos que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta, Córdoba 1.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.727lo normal · 2.058
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 113.208
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE OFRECE A LA VENTA LOCAL COMERCIAL EN DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE, SECTOR CÓRDOBA.
PROPIEDAD A ESTRENAR.
Local comercial dem x 4m) ubicado sobre Bv Principal de ingreso al fondo.
Cuenta con:
• Baño completo con todas las conexiones.
• Patio de,5m x 4m).
Detalles:
• Salón con doble altura, con posibilidad de realizar un entrepiso.
Disponibles: 3 LOCALES Sobre el barrio:
• Seguridad 24 hs.
• Ingresos controlados.
• Calles asfaltadas.
• Plazas y espacios verdes equipados.
• Servicios subterráneos (agua corriente, energía eléctrica, fibra óptica, gas natural y red interna de cloacas).
Excelente ubicación:
• A 15 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.
• A 5 minutos del estadio Kempes.
• A 7 minutos de la Mujer Urbana (salida a circunvalación).
Con una amplia plaza comercial y un entorno seguro, Docta es el barrio que buscas para proyectar tu negocio.
Jorge Emilio Sosa CPI 8162
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 9 minutos.
Espacios verdes
Plaza Nobu Town9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta Avenida
El precio de locales en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 1.304 por m², un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Docta Avenida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.304/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta, Córdoba 1, Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba
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