venta
USD 40.000
Local en Venta en Cerveceros, Córdoba
Cerveceros · 241 m2 · hace 13 dias
Local en venta en Cerveceros
Venta de locales comercial 241 mtr bºcerveceros
Ricardo López Cabrera 2500 · Cerveceros, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Cerveceros, 241 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 166 contra USD 166 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 166
- Mediana m²
- 241 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cerveceros
Descripcion
LOCALES COMERCIALES EN VENTA – BARRIO LOS CERVECEROS
REMAX te presenta una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad.
Sobre calle Ricardo López Cabrera 2540 Barrio Los Cerveceros, frente barrio SEP y a metros de Av.
Pablo Riccheri.
.241 m² cubiertos
.255 m² de terreno
.Servicios de luz y agua
.Gas natural disponible en la cuadra
Ideal para desarrollar tu actividad comercial, invertir o ampliar tu emprendimiento en una zona de gran circulación y crecimiento.
Contáctanos para más información y coordinemos una visita!
Uno de los locales esta alquilado con contrato hasta 31-3-2028
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.620
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 348.835/mes
Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ricardo López Cabrera 2500, Cerveceros, Cordoba, Provincia de Cordoba
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