Local en venta en Cerveceros
Local en venta
USD 40.000

Local en venta en Cerveceros

Venta de locales comercial 241 mtr bºcerveceros

Ricardo López Cabrera 2500 · Cerveceros, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cerveceros, 241 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 166 contra USD 166 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
241 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cerveceros

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: SOLEDAD IVANA ALMIRON LOCALES COMERCIALES EN VENTA – BARRIO LOS CERVECEROS REMAX te presenta una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad. Sobre calle Ricardo López Cabrera 2540 Barrio Los Cerveceros, frente barrio SEP y a metros de Av. Pablo Riccheri. .241 m² cubiertos .255 m² de terreno .Servicios de luz y agua .Gas natural disponible en la cuadra Ideal para desarrollar tu actividad comercial, invertir o ampliar tu emprendimiento en una zona de gran circulación y crecimiento. Contáctanos para más información y coordinemos una visita! Uno de los locales esta alquilado con contrato hasta 31-3-2028 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo López Cabrera 2500, Cerveceros, Cordoba, Provincia de Cordoba

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