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Local en venta en Cerro de las Rosas
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Cerro de las Rosas

Local - Cerro de Las Rosas

Locales Comerciales y Oficinas Sobre Roque Funes, Cerro de las Rosas · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²

Descripcion

Exelente Ubicacion, Sobre Roque Funes al 1400, frente al British School. Mas info Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Galeria Precedo15 min · 940 m
Educacion · 12 en la zona
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 257 m
INST. SUP. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · superior · privada5 min · 316 m
INSTITUTO JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes4 min · 238 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez10 min · 637 m
Plazoleta Pintor Luis Waysmann11 min · 704 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 1.652 por m², un 50,2% mas que en junio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Locales Comerciales y Oficinas Sobre Roque Funes, Cerro de las Rosas, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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