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Local en venta en Av. Rafael Núñez 4081, Cerro de las Rosas
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Rafael Núñez 4081, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Sup. cubierta
373 m²
Sup. total
640 m²

Descripcion

Excelente propiedad en la mejor cuadra de Av. Rafael Nuñez. Sobre un lote de 640 metros cuadrados se desarrollan dos locales comerciales con excelente inquilinos y en la parte posterior dos plantas de oficinas con ingreso independiente. Ideal para rentista

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 958.950 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 58.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 958.950
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rafael Núñez 4081

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luz Vieira Mendez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Galeria Precedo5 min · 332 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365713 min · 845 m
Il Panettone14 min · 928 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 400 m
I.P.E.M. Nº 206 FERNANDO FADER · secundaria · publica7 min · 471 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Luz Vieira Mendez10 min · 655 m
Plaza Cuarto Centenario11 min · 717 m
Constitucion12 min · 747 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS DEL CERRO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO ETERNA · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO GEBEN - ALTERNATIVAS EN REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 1.652 por m², un 50,2% mas que en junio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rafael Núñez 4081, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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