Local en venta en Centro
Local en venta
USD 17.500

Local en venta en Centro

Venta 2 locales comerciales juntos en galeria cinerama - centro!! No las dejes p...

Av. Colón 377 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 57 m² cubiertos, USD 17.500 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 307 contra USD 1.633 de la mediana (-81,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 27,1% desde el 06/11/2026 (de USD 24.000 a USD 17.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
44
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
55 m²
Comparar con 44 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Inmobiliaria Radici tiene el agrado de ofrecerte a la venta oficinas comerciales ubicado en Av. Colon 377, en una de las las galerías más tradicionales del Centro de Córdoba, en Galeria Cinerama. Si requerís una ubicación estratégica para promocionar tu producto o servicio esta es tu oportunidad!!! Características de la propiedad: Con doble ingreso por Av. Colón. Ubicadas en primer piso Apto para oficinas, comercios y servicios( Inmobiliarias, estudios contables, estudios legales, consultorios) 57 m2 entre las dos oficinas. Cuenta con servicio de Luz. Excelente oportunidad de contar con un espacio accesible y concurrido como es la GALERIA CINERAMA. Por más información, comunícate con nosotros! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Propiedad en venta con intermediación de Filosofo Mauro Alberto CPI 5101. La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los Arts. 7 y 8 de la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor. La información aquí contenida es de carácter meramente referencial, pudiendo ser modificada sin previo aviso a criterio del propietario yo de la inmobiliaria. La operación inmobiliaria se encuentra sujeta a la disponibilidad del inmueble y a la confirmación del propietario, quien determina las condiciones finales de venta. El interesado tiene derecho a solicitar información veraz, completa y objetiva. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, comisión inmobiliaria, impuestos ni demás costos derivados de la operación.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.647
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~0.5%
USD 88
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.864/mes

Necesitas ingresos por $ 631.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
56,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.1% total
USD 24.000USD 17.50030 de may de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 24.000 → USD 17.500-27.08%

Ubicacion

Av. Colón 377, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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