Local en venta en Arguello

Se vende local comercial actualmente alquilado (Lubricentro), generando renta mensual de 1.100.000 ARS, en una ubicación estratégica de Zona Norte de Córdoba, sobre un corredor de importante circulación vehicular y con rápido acceso desde Recta Martinolli, Av. Ricardo Rojas, Av. Donato Álvarez y Circunvalación. Se trata de una inversión con renta activa: el inmueble se encuentra actualmente ocupado (inicio contrato Sept 2026) bajo contrato de alquiler a 2 años, lo que garantiza ingresos desde el momento de la compra. Ubicado a pocos metros de la Universidad Blas Pascal, la propiedad se beneficia del movimiento permanente de la misma, y de una importante circulación diaria de trabajadores, vecinos y usuarios de los numerosos emprendimientos comerciales y de servicios que funcionan en el sector. Por sus características, distribución y ubicación, resulta atractivo para actividades comerciales, producción liviana, logística de última milla, distribución, gastronomía elaborada, oficinas operativas, depósitos comerciales y múltiples usos vinculados al abastecimiento de la zona norte lo que lo convierte en un activo de fácil relocación de inquilino a futuro. Antecedentes comerciales del inmueble La propiedad ha sido utilizada exitosamente para distintos rubros, entre ellos: Forrajería Elaboración y distribución de helados Producción y comercialización de alimentos para mascotas Concesionario de automóviles Estos antecedentes demuestran la versatilidad del inmueble y su aptitud para actividades que requieren operación, almacenamiento, distribución y atención comercial, reforzando su valor como activo de renta con baja vacancia esperada. Datos de la inversión Precio de venta: USD 89.000 Renta mensual actual: 1.100.000 ARS Rentabilidad anual estimada: 10% Situación contractual: vigente hasta Septiembre 2028 Superficie: 250 m² Características destacadas Ubicación estratégica en Zona Norte A metros de Universidad Blas Pascal Excelente accesibilidad vehicular Importante circulación diaria de estudiantes, trabajadores y vecinos Entorno comercial y residencial consolidado Fácil conexión con Recta Martinolli, Av. Donato Álvarez y Circunvalación Apto para múltiples destinos comerciales y operativos Zona con demanda sostenida y permanente actividad económica Ingreso inmediato por renta desde la compra Ideal para inversores interesados en Rentas comerciales estables Diversificación de cartera inmobiliaria Activos con inquilino en actividad Propiedades con potencial de valorización en zona de alta demanda La zona La cercanía a la Universidad Blas Pascal, barrios residenciales de alto poder adquisitivo y corredores comerciales genera una demanda permanente y un flujo constante de potenciales clientes, lo que respalda la estabilidad de la renta y el atractivo del inmueble para futuros inquilinos. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.