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Local en venta en Olegario Correa 92, Alto Alberdi
Local en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Olegario Correa 92, Alto Alberdi

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
17 m²

Descripcion

ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE SE TRATA DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CALLE OLEGARIO CORREA 92, ENTRE LAS CALLES DEAN FUNES Y 27 DE ABRIL, BARRIO ALTO ALBERDI. EN CERCANÍA A LA PLAZA JERÓNIMO DEL BARCO, A 3 CUADRAS DE LA AVENIDA COLON, A 2 CUADRAS DE LA AV. DUARTE QUIROS Y EN UNA ZONA DE CONSTANTE CRECIMIENTO. CONSTA DE 17 M2. CUENTA CON UN BAÑO Y CON LOS SERVICIOS DE AGUA Y LUZ. NO GAS NATURAL. CUENTA CON UN AIRE ACONDICIONADO. ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS • -- -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.310 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olegario Correa 92

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Lo de Berta2 min · 110 m
Carniceria Leskina2 min · 136 m
Despensa Briyit2 min · 147 m
Educacion · 34 en la zona
I.P.E.M. Nº 160 HIPOLITO VIEYTES · secundaria · publica5 min · 294 m
J.DE INF. ROMA · inicial · publica6 min · 352 m
ESCUELA DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Vivero Flor de Cactus6 min · 381 m
Plaza Jeronimo del Barco7 min · 477 m
Plaza de los perros8 min · 532 m
Salud · 14 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. SIERRA ROGER, JOSE ALBERTO · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO DE SALUD N° 9 - BARRIO ALBERDI OESTE · centro de salud · publico5 min · 289 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario Correa 92, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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