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Local en venta en Maestro Vidal 149, Alto Alberdi
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Maestro Vidal 149, Alto Alberdi

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

LOTE CON DOS LOCALES EN VENTA EN LA CALLE MAESTRO VIDAL 149, entre calles Caseros y 27 de Abril en barrio ALTO ALBERDI Excelente ubicación, sobre una de las arterias principales que conectan a distintos puntos de la ciudad, zona en crecimiento, amplia zona comercial a sus alrededores. Se ubica a 100 mestros de la Duarte Quirós y a 400 metros de la Av. Colón. Escritura. No pagan expensas. Muy buena posibilidad de obtener buena renta por ambos locales. Por consultas y visitas comunicarse al 3513777660

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Vidal 149

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Buenos Dias2 min · 143 m
La Esquina de mi Barrio5 min · 343 m
Papilo Despensa · 9 de Julio 29106 min · 370 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 62 m
J. DE INF. SAN JOSE · inicial · privada1 min · 68 m
INSTITUTO COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Vivero Flor de Cactus8 min · 507 m
Plaza Jeronimo del Barco8 min · 512 m
Plaza de los perros13 min · 815 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado5 min · 324 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Vidal 149, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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