P Proppies
Local en venta en Colon 3116, Alto Alberdi
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colon 3116, Alto Alberdi

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
200 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

ATENCION!!! SE VENDEN DOS LOCALES COMERCIALES LINDEROS CONEXION MEDIANTE PUERTA! ACTUALMENTE AISLADOS.TOTALMENTE RECICLADOS, AMBOS POSEEN EL FRENTE TOTALMENTE VIDRIERA, UNO DE ELLOS POSEE 40MTS2 APROX CON UN BAÑO, EL SEGUNDO CON 80MTS2 CON DOS BAÑOS AMPLIOS.SALON PARA ATENCION AMPLIO,COCINA CON MESADA Y BACHA DE TRABAJO, PATIO PEQUEÑO CON CUARTITO DE GUARDADO, TERRAZA APTA PARA CONSTRUIR EN ALTURA. CONEXION DE GAS NATURAL AMBOS.EL REVESTIMIENTO ES IDENTICO UNO AL OTRO, PISO DE PORCELANATO. ESTAN HUBICADOS EN AV.COLON 3116 CASI ESQ.CAFFERATA. ALTA ZONA COMERCIAL Y TRANSITADA. IDEAL PARA INVERSION. ACTUALMENTE ALQUILADOS CON EXCELENTE RENTA AMBOS! EL COSTO DEL MISMO ES DE $120.000 DOLARES. SE RECIBEN DEPARTAMENTOS EN FORMA DE PAGO Y ACEPTAMOS PAGO EN CUOTAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 3116

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Es Fresh · Avenida Colon 30801 min · 32 m
Quiros1 min · 34 m
Cordiez · Avenida Colon 32653 min · 161 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica6 min · 384 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica6 min · 408 m
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza Jeronimo del Barco6 min · 414 m
Vivero Flor de Cactus8 min · 493 m
Nuestra Señora de Fatima14 min · 903 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado5 min · 333 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado8 min · 539 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 140.000USD 120.00030 de may de 202622 de jul de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 120.000 → USD 140.000+16.67%

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 3116, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alto Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Local en venta
WhatsApp