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Local en venta en Neuquen 137, Alberdi
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Neuquen 137, Alberdi

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESMAR OFRECE EN VENTA Local comercial en Barrio Alberdi sobre calle Neuquén a metros de Av. Colón. Salón de 32 mts, con kitchenette, baño y patio propio de 8 mts. Se vende con escritura. Tiene renta (alquilado hasta Agosto 2026). Contáctanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.275 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen 137

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Supermercado Colon · Avenida Colon1 min · 95 m
Registro4 min · 233 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon4 min · 266 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNOLOGICO AQUILES GAY · superior · publica4 min · 246 m
I.P.E.T. Nº 247 ING. CARLOS CASSAFFOUSTH · secundaria · publica4 min · 246 m
INSTITUCION CERVANTES · superior · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Elvira Ceballos3 min · 210 m
Plaza Roberto Cisneros5 min · 305 m
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz6 min · 357 m
Salud · 32 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico4 min · 246 m
CENTRO MEDICO COLON PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen 137, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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