Local en alquiler

ARS 3.500.000

Entrar te cuesta ~$ 11,2 M

Local en alquiler en Terranova

Importante Local Comercial Sobre Av Vélez Sarsfield 4119

Avenida Vélez Sarsfield 4119 · Terranova, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 540 m²
Sup. total: 840 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Terranova, 540 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 12/08/2026 (de ARS 3.000.000 a ARS 3.500.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER – LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. VÉLEZ SARSFIELD Excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una de las principales arterias de acceso a la Ciudad de Córdoba. Ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield, este destacado local comercial cuenta con una ubicación estratégica, con gran circulación vehicular durante todo el día y excelente visibilidad comercial. Se encuentra a pocos metros de la colectora de Circunvalación y lindero al supermercado Mariano Max, ubicación que aporta un importante movimiento diario y gran exposición para cualquier tipo de actividad comercial. Características principales: * 540 m² cubiertos. * Planta libre de 390 m². * Planta alta de 150 m². * Estacionamiento de 225 m². * Patio trasero de 25 m². * Amplio salón con doble altura. * Frente vidriado de gran visibilidad. * 2 baños. * Kitchenette.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.235.000

Primer mes: $ 3.500.000
Deposito1mes: $ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.500.000

En 3 meses

~$ 3.726.674

En 12 meses

~$ 4.498.641

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.500.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total

12 de ago de 2026ARS 3.000.000 → ARS 3.500.000+16.67%

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 4119, Terranova, Cordoba, Provincia de Cordoba

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