Local en alquiler en Empalme

Local comercial de 88 m² en Empalme — $450.000 mensuales

Cabalango 4300 · Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Empalme, 88 m² cubiertos, ARS 450.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 450.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 450.000/mes
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Empalme

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – BARRIO EMPALME, CÓRDOBA CAPITAL 📍 Ubicación: Cavalango 4311, Barrio Empalme, Córdoba Capital. Alquiler mensual: $450.000 Características del inmueble Superficie total: 88 m². Superficie cubierta: 88 m². Planta libre, un ambiente amplio y versátil. Un baño de servicio sin ducha. Ingreso principal con persiana levadiza manual. Puerta de ingreso independiente. Propiedad a estrenar. No cuenta con gas natural. No apto para uso gastronómico. Ideal para desarrollar actividades comerciales o profesionales que se adapten a sus características. REQUISITOS PARA ALQUILAR Inquilino con ingresos demostrables. Tres garantes con recibo de sueldo, cuyos ingresos dupliquen el monto del alquiler. En caso de contar con garantía propietaria, esta puede reemplazar a uno de los garantes con recibo de sueldo. Se acepta seguro de caución de alquiler. DOCUMENTACIÓN NECESARIA DNI original y fotocopia del/de los inquilino/s y de los tres garantes. Recibos de sueldo originales y fotocopias del/de los inquilino/s y garantes. Impuesto o servicio a nombre de los garantes, con su domicilio actual y real. En caso de presentar garante propietario, fotocopia de la escritura. Si el inmueble está afectado a usufructo, también deberán firmar los usufructuarios. GASTOS DE INGRESO Los gastos de comisión inmobiliaria, timbrado (si correspondiera), informes, firmas y gastos administrativos suman aproximadamente el equivalente a dos meses de alquiler. Se abonan al momento de la firma del contrato y existen las siguientes modalidades: Pago en efectivo: en un solo pago, con un 10 % de descuento. Pago con tarjeta de crédito: hasta en 12 cuotas, con los recargos e intereses correspondientes a cada banco. Consultar por promociones bancarias en 3 o 6 cuotas sin interés, según disponibilidad. COORDINAR UNA VISITA Sitio web: www.salernoinmobiliaria.com Teléfono: 351 221-0746 Consultá y coordiná una visita para conocer el inmueble.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 450.000· 7 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de locales en Empalme

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 13.333/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+4.3%
Esta propiedad: ARS 5.114/m²-61.6% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Empalme. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Empalme: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.