Local en alquiler en Docta Boulevard

Docta sobre Bv principal, 123m2 planta libre mas patio, cocina, baños y darsena

Docta Boulevard, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Docta Boulevard, 360 m² cubiertos, ARS 3.600.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 89,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.900.000).

Historial de precio: Baja de 16,3% desde el 06/10/2026 (de ARS 4.300.000 a ARS 3.600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.900.000/mes
Mediana m²: 396 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Docta Boulevard

Descripcion

CA.SA Pro inmuebles alquila: Local comercial en Docta, Boulevard principal, cuenta con 123m2 de planta libre, mas 3baños y cocina, mas explanada y patio de 105m2.. Lote 22 mza 92 Cuenta con: • Planta libre 123m2 • Entre piso de material • 3 Baños completo con todas las conexiones. • Cocina • 3 Patios de 35m2 cada uno • Gas natural Detalles: • Salón con mas de 5m2 de alto, con entrepiso a la altura de cocina y baño. En fachada, amplia vidriera y vidriera con persiana con motor en la parte superior

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.556.000

Primer mes: $ 3.600.000
Deposito1mes: $ 3.600.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 4.356.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.600.000

En 3 meses

~$ 3.782.183

En 12 meses

~$ 4.385.941

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.950.000· 6 avisos — este aviso pide 85% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-16.3% total

06 de oct de 2026ARS 4.300.000 → ARS 3.600.000-16.28%

Alquileres de locales en Docta Boulevard

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 21.439/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+5.9%
Esta propiedad: ARS 10.000/m²-53.4% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Boulevard: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.